新年早々、新しいお客様とフリー相談室を行いました。
幸先よく新年を飾れました。
JR岡崎駅周辺での土地探しからの家づくりです。
１年くらい前から土地探しているそうですが、なかなか見つからないそうです。
「家が建てられそうな空き地は、いっぱいあるけどなあ」と聞きました。
流通している土地情報はどこの不動産屋でも同じ情報が入手できますので、そればかりを扱っている不動産屋では、なかなかいい土地は見つかりません。
そうではなく、よさそうな土地を見つけたら、だれが持ち主か調べて、その地主に売ってくれないか頼んでくれるということまでやってくれる不動産屋を紹介しました。
他にも、どんな土地を探したらいいか、どんな場所はやめたほうがいいかなどアドバイスしました。
大地震時の予測震度、液状化危険予測、地質の違い、過去の豪雨時の浸水被害などのデータや資料をお渡しししました。
駅を中心とする同じ距離にある場所でも、いい地盤（土地）か、悪い地盤（土地）が明確にわかります。
駅周辺の現在の空撮写真と大昔の空撮写真や、明治初期の古地図もお渡ししました。
昔から民家が建っていた土地のほうが、安心です。
駅周辺だけに民家があり、その他は全て、田んぼや畑でした。
家に対するご要望を事前にお伺いしていたので、簡単なラフプランを作っておきました。
それが入る土地の間口や奥行、敷地面積を中心に探すといいですよとアドバイスしました。
道路が南なのか、北なのかなど、道路位置によって、プランは大きく変わるので、あくまでも、どれくらいのボリュームになるか知ってもらうためのプランです。
設計事務所とハウスメーカーや工務店との家づくりの違いや、構造の違いについても比較表をお渡しして説明しました。