知立の方とフリー相談室を行いました。
安城に住宅を建てる土地をお持ちですが、市街化調整区域で、かつ現状が田んぼなので、「農地転用」といって、宅地に変える申請をしている最中とのことです。
行政書士からは、半年かかると言われているそうで、お金もかなりかかるそうです。
(他にも建築許可を得る手続きも行うのだろうと思います。お客様はあまり把握されていないようでした）
市街化区域は宅地化を進める区域、市街化調整区域は宅地化を抑える区域なので、市街化調整区域での農地転用には許可がおりるのにかなりの時間がかかるのが通例です。
何年も待っているという人もいると聞いたことがあります。
それに対して、市街化区域の農地転用は簡単です。
手続きや必要となる図面も簡略化されているので、自治体にもよりますが、2～3週間くらいでおります。
しかし、提出のタイミングに大きく影響されます。
安城市の場合、月に3回締め日があります。その日までに申請された案件をまとめて、農業委員会で審査します。
月に1回しか締め日がない自治体もあるので、それに間に合わないと、1ヶ月待ちなので要注意です。
手数料もわずかですみます。
敷地写真を見せていただいたのですが、一面の田んぼの中の、ど真ん中なので、電柱が立っておらず、電気を引くのに中部電力への確認が必要だと説明しました。
こんな様子なので、下水道はおろか、水道も引かれていない可能性が大です。
地盤も緩いとのことなので、地盤補強に費用がかかりそうです。
田んぼである時点でなんらかの地盤補強は必要です。
盛土は弱いですから。
田んぼに土を入れる造成だけでもかなりの費用がかかります。
土地は譲りうけたものの、宅地化するには、かなりの費用がかかりそうです。