昨日はフリー相談室を行いました。
岡崎の方で市内で二世帯住宅を建てようと、土地探しをしているとのことです。
しかし、もともと、ご夫婦とも岡崎市出身ではないので、土地勘があまりないとのことです。
そこで、まずは、どんな土地を買ったらいいのかをアドバイスすることにしました。
岡崎の古地図を渡して、「ここは今は住宅地になっているけど、かつては、田んぼだったんですよ」などという話をしました。
田んぼだった土地は地盤補強にコストがかかる可能性があります。
また、地盤の種類が分かる地盤地図をお見せしました。
岡崎市は石の産地なので、街中でも土を掘ると大きな石がでてくることがあり、そういう場所での構造体の選定方法を説明したり、そういう場所は地震にも強いという話をしました。
反対に矢作川沿いは緩い地盤が多いことを説明しました。
また、過去の水害マップ（昨年の岡崎の大雨による浸水被害があった場所を記されている）をお見せしたり（これは市民に配られているので持っているとのことでした）、地震被害予想マップなどをお見せしました。
二世帯住宅は玄関だけが共有で他は分けたいそうです。
必要な駐車場台数をうかがい、だいたい必要となる敷地面積を説明しました。
家相にこだわるかどうかでも、必要とされる敷地の道路付けが変わってくるのでお聞きしました。
家相上では南東に張り出した玄関が理想とされているからです。
敷地間口が狭い場合は、南道路にこだわらないほうがいいです。
狭い建物間口のうち、さらに玄関でスペースをとられてしまうからです。
そういう土地は、むしろ北道路で北玄関のほうがいいです。
他にもいろんな話をしました。